王先生在咸阳海纳国际汽配装饰城租赁的商铺近日被物业断了水电，物业称是由于王先生拖欠了房租和物业费，而王先生认为房东随意涨租，导致纠纷。对此，律师认为，物业服务公司采取停水、停电的方式催缴物业费涉嫌违反相关法律规定。

视频链接：【小里帮忙】租商铺被断水断电，咋回事？

租户：房租涨价，此前未获通知

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5月4日，王先生向华商报·二三里反映称，2019年，他所在的陕西天亿消防设备工程有限公司（以下简称天亿公司）与咸阳海纳汽贸物流有限公司（以下简称海纳公司）签订商铺租赁合同，租赁了对方位于咸阳海纳国际汽配装饰城的10间商铺，面积约560㎡。

王先生称，之所以在此处租赁商铺，是因为天亿公司2019年承接了咸阳玉林国际商贸中心的通风和消防工程，该项目的老板和海纳公司的老板是同一人，由于项目部分工程款未结清，双方协商以海纳国际汽配装饰城的商铺租金抵扣剩余工程款。商铺租赁期限从2019年5月1日至2024年4月30日，共5年时间。合同约定首年租金17万元，此后租金双方随市场行情协商。

“去年年底，海纳公司通知我们，第二年租金是26万余元，第三年和第四年租金是30余万元，我们的工程欠款已经抵完，还要补缴几十万元的房租。但问题是，他们涨房租这件事此前一直没有通知过我们，我们认为这不合理，双方协商多次但未能达成一致。今年4月14日，物业对我们停电，4月27日对我们停水。对于租金问题，我们一直持开放的态度，愿意与对方进行协商，但协商未果就断水断电，这影响我们正常经营，侵犯了我们的权益。”王先生说。

5月4日，记者在咸阳海纳国际汽配装饰城看到，一台发电机正在给天亿公司供电，日常用水也是由一台洒水车运来。

物业：租户拖欠物业费所以停水停电

4日上午，海纳国际汽配装饰城物业于经理表示，商铺的水和电是物业奉命停的，原因是天亿公司不但欠了房租，这些年也没有交过物业费，共拖欠物业费4万余元。物业公司按理不应该对租户停水停电，但对方欠费，物业公司也是无奈之举。天亿公司如果对此不满，可以通过法律途径解决。

房东：抵扣租金不能实现，须全额支付租金

对于此事，海纳公司的魏经理表示，2019年和天亿公司签订的商铺租赁合同，虽然约定用工程款抵扣租金，但没有注明是哪个工程。

“海纳国际汽配装饰城和玉林国际商贸中心虽然属于同一个老板，但分属不同的公司，就算要跨公司抵扣租金，也需要走相关流程。但目前天亿公司承接玉林国际商贸中心项目的消防工程还未完工，也没有结算，无法核算账目。我们目前的处理态度是，天亿公司全额向海纳国际汽配装饰城缴纳这些年拖欠的100多万元租金，玉林国际商贸中心项目正常向天亿公司支付工程款，各算各的账。”魏经理说。

律师：停水、停电催缴物业费涉嫌违法

5月4日，咸阳秦都区汽车产业园管委会工作人员习某表示，天亿公司日前向管委会反映过此事，管委会将双方叫到一起协调过，但由于牵扯多年的债务问题，且双方也都有合同约定，管委会无法介入过多，最终协调无果，建议双方通过法律途径解决纠纷。

对于此事，陕西丰东律师事务所杨春律师认为：依据《民法典》第九百四十四条“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费”，本案中物业服务公司采取停水、停电的方式催缴物业费已涉嫌违反相关法律规定，如天亿公司拖欠物业服务费，物业公司应当通过法律途径进行合法催缴。此外，就玉林国际商贸城消防工程项目款事宜，合同双方应按照协议内容继续履行，如因此产生的争议，建议双方协商解决，或采取法律途径解决纠纷。

华商报记者 杨宁 编辑 牛佩瑶

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