房贷利率怎么计算？这是很多打算买房人群想要清楚的问题，其实，房贷利率是

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默认执行LPR浮动利率，而有很多用户并不明白LPR房贷利率是怎么回事。

今天我们就来详细盘点一下关于，房贷利率计算公式的详解，接下来会告诉大家房贷利率计算公式，以及如何理解LPP房贷利率。

一、房贷利率计算公式

计算公式：房贷利率=LPR+基点

二、公式解析：

1、LPR是贷款市场报价利率，目前现行的LPR是有两种的，分别是1年期和5年期以上这两种。

大部分的用户在申请的房贷期限时，基本都超过了5年，因此这里的参考就以5年期以上LPR来进行讲解。

LPR是每月20日由人民银行授权全国银行间同业拆借中心进行公布的，

如果遇到节假日则会顺延，因此LPR每月都有可能发生变化。

LPR市场化程度更高，可以及时反映市场利率变化，同时也可以让购房者享受利率下行的优惠。

2、接下来说一说基点，首先，1个基点是等于利率中的0.01个百分点，或者可以说就是0.01%，LPR+基点就会形成最终的房贷利率。

按照标准，5年以上首套房贷利率不得低于4.85%，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

在房贷签订的合同当中，基点一旦确定就不会再发生变化了。

因为只有LPR加基点，这样才可以确保在未来LPR发生变化时，对所有房贷利率的影响是同向同幅的。

三、举个例子

比如：现在用户小张想要申请商业贷款买第二套房，贷款期限是10年，现在他先要计算出这个房贷利率是多少？我们要怎么计算呢？

首先，根据2023年1月20日贷款市场报价利率(LPR)，我们知道这个数值是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

现在我们知道，用户申请的房贷期限是10年，那么就需要参考5年期以上的LPR。

而根据要求，第二套商业性个人住房贷款的利率是不得低于相应期限LPR加60个基点，所以，我们可以知道最终的房贷利率是不得低于4.3%+0.6%=4.9%。

这个时候，用户不管去哪一家银行申请房贷，其房贷的利率都会大于或等于4.9%。

根据上面说的知识，我们知道了，房贷利率计算公式详解是：房贷利率=LPR+基点。同时也知道了房贷利率的具体计算方法和注意点，

首套房和第二套房的要求都是不一样的，会有所区别。现在，正考虑买房的你清楚了吗？

以上就是今天跟大家盘点的，关于《房贷利率计算公式详解》，希望这个内容可以帮助到正在计划买房的各位，如果有什么疑问和建议都可以私信或者是评论哦！

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